Nhắc đến thủ tục sang tên sổ đỏ chắc hẳn nhiều người dân phải đau đầu. Bởi quy trình làm hồ sơ phải xét duyệt nhiều lần. Hồ sơ làm sổ đỏ cần phải kiểm tra cẩn thận bởi các cơ quan có thẩm quyền. Trong bài viết này, Kế toán Gia Khang sẽ tư vấn cho bạn một số điều quan trọng khi làm thủ tục nhà đất. Mời bạn tham khảo.
Thủ tục sang tên sổ đỏ là như thế nào?
Sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là thủ tục quan trọng mà người dân cần phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Người dân có thể tự thực hiện việc sang tên theo hướng dẫn thủ tục của cán bộ địa chính. Để có đầy đủ thành phần hồ sơ đăng ký theo quy định thì bạn cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng và kê khai nghĩa vụ tài chính.
Xem thêm:
– Tư vấn dịch vụ khai báo thuế nhanh chóng
– Dịch vụ kế toán chọn gói uy tín, chuyên nghiệp
– Báo cáo tài chính nhanh chóng tại Gia Khang
Các trường hợp có thể sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Sổ đỏ mới đứng tên mình.
- Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Sổ đỏ mới. Thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Sổ đỏ. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với tài sản.
Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận nhà đất theo quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
- Đất chuyển nhượng, thừa kế không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất và nhà ở không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Nhà đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất gồm 3 bước như sau:
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất gồm chứng minh/ căn cước công dân; sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… và một số giấy tờ liên quan. Công chứng viên sẽ thực hiện công chứng hợp đồng theo đúng quy định
Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà đất
Người khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Trường hợp cha mẹ tặng cho sẽ không phải đóng thuế thu nhập.
Người khai nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở UBND phường, xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận nơi có đất. Các loại phí sẽ được các bên được phép thỏa thuận về người nộp.
Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
- Thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện khi hoàn sơ hoàn tất. Trường hợp chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp phí thì sẽ phải có các loại giấy tờ:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã có công chứng
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế ( ví dụ: cha mẹ tặng cho nhà đất cho con cái)
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Nhận thông báo thuế và nộp thuế
Sau khi hoàn thành thủ tục nộp tiền thuế, bạn gửi chứng từ nộp thuế cho cơ quan đăng ký đất đai.
Nhận kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ
Thời hạn thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với các hồ sơ ở những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa… Thời hạn nêu trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ.
Chi phí sang tên sổ đỏ được tính như thế nào?
Việc hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ giúp thời giạn nhận kết quả diễn ra nhanh chóng hơn. Cách tính chi phí sang tên được tính như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá đất x Diện tích
- Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định
Kết luận
Sang tên sổ đỏ là thủ tục cần thiết khi đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn đọc khi có ý định sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn nhận được sổ mới, bạn cần phải hoàn thiện hồ sơ và nộp tại cơ quan đăng ký có thẩm quyền.
Để được tư vấn chi tiết hơn về thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn có thể liên hệ với chúng tôi. Kế toán Gia Khang sẽ giúp khách hàng nhanh chóng nộp hồ sơ, giấy tờ đúng với quy định, tiết kiệm được nhiều thời gian. Mọi nhu cầu vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH LUẬT GIA KHANG – Đồng Hành Cùng Doanh Nghiệp
- 347 Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình, TP. HCM
- 144 – 146 – 148 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1 , TP. HCM
- 0915 18 90 66 – 0886 12 15 66
