Trong thời gian gần đây, chủ đầu tư là từ khóa được nhiều người tìm kiếm. Vậy chủ đầu tư là gì và vai trò như thế nào trong các dự án. Kế Toán Gia Khang sẽ giúp bạn tìm lời giải đáp trong bài viết dưới đây.
Chủ đầu tư là gì?
Chủ đầu tư là gì đã được thể hiện rất rõ trong Luật đấu thầu năm 2013 của nước ta. Theo đó, chủ đầu tư chính là một tổ chức, cá nhân có vốn được giao hoặc sở hữu nguồn vốn để thực hiện dự án thông qua chủ sở hữu. Ngoài ra, chủ đầu tư còn được định nghĩa là cá nhân, tổ chức trực tiếp quản lý vận hành bất động sản có sở hữu vốn, được vay, được giao để tiến hành đầu tư.
Cách để bạn nhận biết chủ đầu tư uy tín
Việc nhận biết sự uy tín của chủ đầu tư là gì sẽ giúp dự án có tính khả thi và tiềm năng khai thác hiệu quả hơn. Các bạn có thể lựa chọn chủ đầu tư uy tín theo các tiêu chí sau:
Xem thêm: Dịch vụ giải thể công ty – Kế Toán Gia Khang
Tính pháp lý
Trong mỗi dự án, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin cụ thể. Thông tin phải đảm bảo tính hợp pháp, đầy đủ và rõ ràng theo quy định của pháp luật.
Dự án đã thực hiện
Dựa vào các dự án đang thực hiện hoặc đã hoàn thành mà các bạn có thể đánh giá được chủ đầu tư đó có uy tín hay không. Nếu dự án nào có phản hồi tốt từ khách hàng, hiệu quả kinh doanh cao hay chất lượng tốt thì nên lựa chọn.
Kinh nghiệm hoạt động
Chủ đầu tư hoạt động lâu năm trên thị trường thường uy tín hơn là mới được thành lập. Thường thì khi làm việc nhiều năm họ sẽ biết cách xử lý, vận hành dự án và có nhiều kinh nghiệm hữu ích góp phần nâng cao chất lượng dự án.
Hình 2: Cách nhận biết chủ đầu tư uy tín và chuyên nghiệp
Tình trạng tài chính
Người mua thường có niềm tin vào các dự án mà chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh và tình trạng tài chính tốt. Chủ đầu tư càng lâu năm và hoạt động với quy mô lớn thì chứng tỏ tài chính ổn định.
Đối tác
Yếu tố phản ánh trung thực và khách quan chất lượng của chủ đầu tư đó chính là đối tác. Do đó, những chủ đầu tư có đối tác là những cái tên sừng sỏ, danh tiếng trong khu vực thì bạn nên ưu tiên lựa chọn.
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư là gì?
Trong xây dựng, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư là gì cũng được quan tâm khá nhiều. Tại các dự án, chủ đầu tư cần phải tuân theo quy định của pháp luật với các quyền hạn, nghĩa vụ sau:
- Thực hiện đúng cam kết theo như những nội dung đã được ký kết trong hợp đồng. Yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng chất lượng, nếu có vấn đề gì sai sót thì có biện pháp khắc phục từ sớm.
- Kiểm tra, theo dõi và chấp thuận các biện pháp thi công sao cho phù hợp.
- Nếu có đủ năng lực thì có thể tiến hành thi công hoặc lựa chọn nhà thầu chất lượng để thực hiện.
- Khi nhà thầu đã được chọn thi công không đúng quy định của pháp luật hay hợp đồng thì có thể chấm dứt, đình chỉ thi công.
- Có thể yêu cầu phối hợp hoàn thiện công việc thi công cùng các cá nhân, tổ chức liên quan.
- Nếu nhà thầu vi phạm các vấn đề về vệ sinh, an toàn, chất lượng thì yêu cầu dừng thi công, khắc phục càng sớm càng tốt.
- Ngoài ra, chủ đầu tư còn thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định mà nhà nước đã đề ra.
Vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư
Theo quy định của nhà nước và những điều luật đã được thông qua, chủ đầu tư có vai trò, trách nhiệm sau:
Vai trò
Vai trò mà chủ đầu tư phải đảm nhiệm trong mỗi dự án gồm:
- Giám sát trực tiếp và kiểm tra mọi khâu xây dựng từ thiết kế, thi công, xây dựng…
- Có thể tư vấn trong các vấn đề về quản lý, hoạt động sau khi hoàn thiện.
Hình 4: Vai trò của chủ đầu tư
Trách nhiệm
Trách nhiệm của chủ đầu tư được thể hiện trong Luật Xây dựng năm 2014 như sau:
- Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo về hệ thống quản lý chất lượng cho nhà thầu.
- Tìm kiếm đơn vị, cá nhân có năng lực và đủ điều kiện thực hiện công trình được chất lượng từ giám sát, thi công, nghiệm thu, bảo hành…
- Bố trí nguồn lực và huy động nguồn lực cho việc thi công được đúng theo thời gian đã định.
- Đảm bảo vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thực hiện dự án.
- Trước khi ký hợp đồng với nhà thầu thì cần kiểm tra thật kỹ về độ uy tín rồi mới đưa ra lựa chọn phù hợp.
- Kiểm tra công trình xây dựng có đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định của pháp luật hay không.
- Giám sát mọi hoạt động của nhà thầu trong suốt quá trình thực hiện dự án.
- Nếu công trình không đảm bảo chất lượng thì yêu cầu bên thi công dừng hoạt động và kiểm định lại chất lượng.
- Lập báo cáo, giải quyết vướng mắc, khiếu nại và một số trách nhiệm khác.
Kết luận
Trên đây là những thông tin chi tiết về chủ đầu tư là gì và vai trò của chủ đầu tư. Kế Toán Gia Khang hy vọng chia sẻ trên sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này để áp dụng khi cần thiết.
CÔNG TY TNHH LUẬT GIA KHANG – Đồng Hành Cùng Doanh Nghiệp
- Địa chỉ CS1: 347 Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình, TP. HCM
- Địa chỉ CS2: 144, 146, 148 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- Hotline: 0886 12 15 66 – 0915 18 90 66
- Email: luatgiakhang@gmail.com
- Website: Ketoangiakhang.vn
